O mercado imobiliário da Flórida pode estar em alta agora, mas e nos próximos dois anos? Embora seja difícil fazer declarações preditivas, ainda é possível usar dados e tendências para pintar uma imagem do que esperamos ver daqui para frente.
Portanto, antes de fazer uma grande compra, certifique-se de estar bem informado sobre as condições atuais do mercado, bem como as previsões futuras. Fizemos todo o trabalho árduo para você, compilando dados e pesquisas neste guia para o mercado imobiliário da Flórida para 2021 e 2022.
1. As pessoas continuarão se mudando para a Flórida
A Flórida há muito é um estado popular para se mudar, mas a pandemia de COVID-19 tornou o estado ensolarado ainda mais atraente, já que muitos agora podem trabalhar em casa permanentemente. Nos últimos 35 anos, o estado teve uma média de 777 migrantes domésticos por dia. Recentemente, esse número aumentou para quase 1.000 – com mais 950 pessoas se mudando para o estado a cada dia. Muitos desses novos residentes da Flórida vêm de estados do norte – como Nova York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts e Illinois – em busca de um clima mais ameno. Além disso, a Flórida não cobra imposto de renda estadual ou imposto de propriedade.
2. As taxas de juros permanecerão baixas … por enquanto
A Flórida não é o único lugar que experimentou um mercado imobiliário aquecido. Na verdade, essa tendência foi observada em todo o país devido às taxas de juros escassas que melhoram o poder de compra dos compradores. O Federal Reserve fez isso por causa das más condições econômicas causadas pela pandemia COVID-19. Mas mesmo com a melhora das perspectivas econômicas, o Federal Reserve planeja manter as taxas de juros baixas no futuro previsível – pelo menos até 2023. Por este motivo, os compradores poderão usufruir de taxas de juro à volta de 3% que os motivarão a adquirir um imóvel.
3. A demanda continuará a superar a oferta
No momento, a demanda por imóveis é maior do que a oferta. Existem vários motivos pelos quais isso está acontecendo. Em primeiro lugar, os Millennials – uma geração de mais de 72,1 milhões – estão entrando no mercado imobiliário pela primeira vez. Muitos economizaram o suficiente para um pagamento inicial e querem aproveitar as baixas taxas de juros. Em segundo lugar, os proprietários de casas existentes ficarão mais relutantes em vender, sabendo que a concorrência de outros compradores será acirrada. Finalmente, os problemas da cadeia de suprimentos relacionados à pandemia que levaram à escassez de novas casas para construção geralmente podem ajudar a preencher algumas das lacunas entre a oferta e a demanda.
4. A popularidade de novas casas em construção vai crescer
À medida que nos afastamos da pandemia, os problemas de abastecimento e trabalho começarão a ser resolvidos e a construção de novas casas será retomada para atender à demanda. Em março de 2021, a construção de casas aumentou 19,4% para um total de 1,74 milhão de unidades – representando o maior ganho mensal desde 1990 e o nível geral mais alto desde 2006.
De acordo com Freddie Mac, a indústria da construção não está em construção há pelo menos a última década devido à crise financeira de 2008. Isso levou a uma crise imobiliária por si só. Hoje, o mercado imobiliário é vendido em mais de 4 milhões de unidades. Embora essa lacuna não feche da noite para o dia, os construtores estão tomando medidas para melhorá-la.
5. Bens imóveis multifamiliares serão extremamente lucrativos
Embora o mercado de uma única família tenha crescido muito no ano passado, a multifamiliar será altamente lucrativa à medida que avançamos. Os locatários se tornarão mais estáveis financeiramente à medida que nos afastarmos da economia pandêmica e procuraremos alugar algo por conta própria. Os níveis de vacância permanecerão baixos e um aumento de 6% nos aluguéis efetivos líquidos está previsto para o próximo ano – tornando-se um ótimo momento para investir em imóveis multifamiliares.
6. Os aluguéis por temporada serão mais populares do que nunca
Cansadas de ficarem presas em casa, as pessoas estão ansiosas para viajar e experimentar uma mudança de cenário. Como resultado, os aluguéis por temporada se tornarão mais populares do que nunca. A receita de aluguel por temporada nos EUA está projetada para exceder US $ 88 bilhões até 2023 – um número que excede a receita global de 2019. Os jovens, especialmente os Millennials, são mais propensos a reservar aluguéis por temporada e estão em busca de locais pitorescos e idílicos para uma escapadela futura, em vez de locais urbanos.
7. Os preços e aluguéis da propriedade continuarão a subir
A alta demanda e as baixas taxas de juros levarão ao aumento dos preços dos imóveis e aluguéis no futuro próximo. Freddie Mac prevê que os preços das casas em todo o país subirão 6,6% em 2021 e 4,4% em 2022. Mesmo quando o mercado começa a se ajustar à vida pós-pandemia, as taxas de juros permanecerão acessíveis e mais Millennials começarão a entrar no mercado – contribuindo para um aumento constante nos preços em toda a linha.
Sul da flórida
Então, como é o futuro do mercado imobiliário do sul da Flórida? Bem, você deve esperar mais do mesmo. De acordo com dados da Zillow, as propriedades nos condados de Palm Beach, Broward e Miami-Dade no sul da Flórida estão supervalorizadas em mais de 11%. Nos mesmos três condados, as vendas de residências unifamiliares aumentaram 28% em maio de 2021, com o preço médio de venda também aumentando em 20,4%, para US $ 457.500.
Embora muitas áreas do país, incluindo o sul da Flórida, tenham visto uma queda na demanda por condomínios e espaços menores durante a pandemia, essas vendas agora estão começando a se recuperar. As vendas de condomínios e residências urbanas no sul da Flórida aumentaram incríveis 49,8%, com o preço médio de venda aumentando 15,2%, para US $ 242.000. Essa tendência é provavelmente um resultado direto dos custos crescentes de residências unifamiliares na área – colocando-as fora do alcance de muitos compradores com orçamentos mais modestos.
