Por que investir em imóveis na Flórida em 2025

A cada novo relatório divulgado, fica mais claro por que tantos brasileiros têm decidido investir em imóveis na Flórida como forma de proteção patrimonial e diversificação. Em 2024, o Brasil apareceu como a segunda maior força de compra residencial no estado, somando US$ 695 milhões e um ticket médio recorde de US$ 688 mil. Além disso, esses números mostram que há famílias buscando segurança em dólar, executivos reduzindo riscos e nômades digitais em busca de conveniência.

O novo perfil do investidor brasileiro

O perfil desse investidor é variado. Por exemplo, alguns enxergam no câmbio uma oportunidade de hedge. Outros buscam liquidez global, pois sabem que imóveis na Flórida têm alta demanda de aluguel. Dessa forma, conseguem criar renda passiva estável.

Há também famílias interessadas em educação internacional e saúde de qualidade. Enquanto isso, aposentados encontram na costa atlântica americana a tranquilidade ideal para essa etapa da vida.

Onde investir em imóveis na Flórida: bairros em destaque

Três bairros concentram o maior interesse de estrangeiros: Edgewater, Coconut Grove e North Miami Beach. Em primeiro lugar, Edgewater passou por uma transformação profunda. O antigo conjunto de armazéns deu lugar a mais de 30 torres à beira-baía.

Além disso, projetos de “up-zoning” permitiram edifícios de 50 a 60 andares. A orla ganhou o Baywalk, um calçadão de 3 km em implantação. Em 2027, a Signature Bridge e a I-395 vão conectar o bairro rapidamente ao centro de Miami.

Assim, empreendimentos como o One Paraiso atraem quem deseja viver ao lado do Design District e de Brickell, mas sem abrir mão da brisa da baía.

Coconut Grove: educação, cultura e charme histórico

Coconut Grove oferece um estilo completamente diferente. Por outro lado, o bairro preserva o clima boêmio, as escolas magnet e os parques centenários. Consequentemente, a valorização supera 12% ao ano.

Além disso, a integração entre o Metrorail, o Grove Trolley e o avanço do The Underline deve facilitar ainda mais a mobilidade em 2025. Como resultado, Coconut Grove mantém uma atmosfera que combina charme europeu com energia cosmopolita.

North Miami Beach: preços atrativos e clima de resort

North Miami Beach reúne lotes premium com valores mais competitivos que Miami Beach. Inclusive, o bairro tem clima permanente de resort. A expansão da US-1, com BRT e ciclovias, e o novo campus da Florida International University fortalecem a identidade cultural da região.

Além disso, é uma área ideal para locações de temporada. As regras de short-term rental são menos rígidas. Desse modo, unidades lock-off se tornam alternativas eficientes para investidores focados em retorno rápido.

Como investir em imóveis na Flórida sendo estrangeiro

As modalidades “foreign national mortgage” estão cada vez mais acessíveis. A entrada varia entre 25% e 30%, com 5% a 8% de closing costs. No entanto, bancos renomados oferecem taxas fixas entre 6,5% e 7,2% ao ano e prazos de até 30 anos.

O processo é remoto, com assinatura digital e vistoria por vídeo. Ou seja, dispensa Social Security Number e utiliza documentos brasileiros. Por fim, esse modelo reduz a exposição cambial e facilita a vida de quem deseja investir em imóveis na Flórida com segurança.

Renda passiva, infraestrutura e custos essenciais

Adicionar imóveis da Flórida ao portfólio garante diversificação e renda passiva. Além disso, a região continua avançando em infraestrutura, como a expansão do Brightline até Orlando e novos terminais de cruzeiros.

No entanto, é essencial considerar custos como HOA, seguro contra furacões, manutenção e administração de locações. Afinal, esses valores influenciam diretamente o fluxo de caixa líquido.

Projetos em alta para 2025

O radar aponta para empreendimentos com curadoria hoteleira, foco em bem-estar e integração urbana. Exemplos incluem o Flow House, o Faena Residences Miami River e o Viceroy em Fort Lauderdale.

Desse modo, esses projetos combinam hospitalidade, conveniência, coworking e experiências à beira-água. Eles reforçam a atratividade da região para quem busca liquidez, renda em dólar e uso próprio — especialmente quem planeja investir em imóveis na Flórida com visão de longo prazo.

Próximo passo

Se você está pronto para transformar seu portfólio, equilibrar riscos e acessar um estilo de vida premium, podemos traçar juntos o melhor caminho.

Entre em contato pelo Instagram @‌elenoliveirarealtor para descobrir como iniciar sua jornada internacional.

Para entender mais sobre o mercado imobiliário local, visite também nosso blog.