Uma das maiores surpresas para quem compra um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida n\u00e3o \u00e9 o valor do im\u00f3vel. \u00c9 a HOA.<\/p>\n
Ao longo da minha experi\u00eancia no mercado, percebi que muitos compradores fazem todas as contas da entrada, do financiamento, dos impostos e do seguro, mas acabam entendendo o papel da HOA apenas depois da compra.<\/strong>\u00a0E a verdade \u00e9 que ela vai muito al\u00e9m de uma simples cobran\u00e7a mensal.<\/p>\n A HOA (Homeowners Association) \u00e9 a associa\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ou da comunidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. A taxa paga pelos moradores \u00e9 utilizada para manter a estrutura funcionando e preservar o padr\u00e3o do empreendimento, o que tamb\u00e9m ajuda a proteger o valor dos im\u00f3veis ao longo do tempo.<\/p>\n Dependendo da comunidade, essa taxa pode incluir manuten\u00e7\u00e3o de jardins, limpeza das \u00e1reas comuns, seguran\u00e7a, piscina, academia, elevadores, estacionamento, sal\u00e3o de festas, coleta de lixo, \u00e1gua, internet, TV a cabo e diversos outros servi\u00e7os. Por isso, duas comunidades com im\u00f3veis parecidos podem ter taxas de HOA completamente diferentes.<\/p>\n Outro ponto muito importante \u00e9 a reserva financeira. Uma parte da taxa mensal costuma ser destinada a um fundo de reserva, que funciona como uma “poupan\u00e7a” do condom\u00ednio. Esse dinheiro \u00e9 utilizado para grandes manuten\u00e7\u00f5es futuras, como troca do telhado, pintura do pr\u00e9dio, reforma da fachada, substitui\u00e7\u00e3o de elevadores ou outras obras de maior porte. Quando esse fundo \u00e9 bem administrado, o condom\u00ednio consegue realizar essas melhorias sem gerar grandes impactos para os moradores.<\/p>\n O problema acontece quando essa reserva n\u00e3o \u00e9 suficiente. Nesse caso, pode surgir o chamado Special Assessment, que \u00e9 uma cobran\u00e7a extraordin\u00e1ria feita aos propriet\u00e1rios para custear uma obra ou uma despesa inesperada. Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, esse valor pode representar alguns milhares ou at\u00e9 dezenas de milhares de d\u00f3lares por unidade. Por isso, antes de comprar um im\u00f3vel, vale sempre perguntar se existe algum Special Assessment aprovado ou previsto para os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n Outro detalhe que muitos compradores descobrem apenas depois da escritura s\u00e3o as regras da HOA. Cada comunidade possui seu pr\u00f3prio regulamento, que pode definir normas sobre reformas, quantidade e porte de animais de estima\u00e7\u00e3o, vagas de garagem, uso das \u00e1reas comuns, hor\u00e1rios de mudan\u00e7a e at\u00e9 restri\u00e7\u00f5es para aluguel de curta temporada, como Airbnb.<\/p>\n Para quem pretende comprar um im\u00f3vel como investimento, esse talvez seja um dos pontos mais importantes. Algumas HOAs permitem aluguel por temporada, outras exigem contratos m\u00ednimos de seis meses ou um ano, e h\u00e1 comunidades que limitam a quantidade de loca\u00e7\u00f5es permitidas. Al\u00e9m disso, muitas associa\u00e7\u00f5es exigem que o futuro inquilino passe por um processo de aprova\u00e7\u00e3o antes de ocupar o im\u00f3vel.<\/p>\n \u00c9 justamente por isso que digo aos meus clientes que o custo real de um im\u00f3vel n\u00e3o termina no pre\u00e7o anunciado. Antes de fechar neg\u00f3cio, \u00e9 fundamental entender quanto custa a HOA, o que ela inclui, como est\u00e1 a sa\u00fade financeira da associa\u00e7\u00e3o, se existe risco de cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias e quais regras podem impactar seus planos, seja para morar, passar temporadas ou investir.<\/p>\n No fim das contas, comprar um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida n\u00e3o significa apenas escolher uma boa localiza\u00e7\u00e3o ou negociar um bom pre\u00e7o. Significa entender todo o funcionamento da comunidade onde voc\u00ea est\u00e1 investindo. E, muitas vezes, conhecer a HOA antes da compra evita arrependimentos que poderiam ser descobertos com uma simples conversa durante o processo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida, acompanhe o blog. Aqui compartilho an\u00e1lises, explica\u00e7\u00f5es e informa\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas para que voc\u00ea tome decis\u00f5es com mais seguran\u00e7a, evite surpresas e invista de forma mais estrat\u00e9gica no mercado imobili\u00e1rio americano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uma das maiores surpresas para quem compra um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida n\u00e3o \u00e9 o valor do im\u00f3vel. \u00c9 a HOA. 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