Quando o Miami Association of Realtors divulgou que compradores de 73 pa\u00edses adquiriram im\u00f3veis no Sul da Fl\u00f3rida nos \u00faltimos dois anos, a maioria das pessoas leu como curiosidade. Uma prova de que Miami \u00e9 uma cidade global, cosmopolita, internacional.<\/p>\n
Quem atua no mercado de perto leu como algo diferente: uma confirma\u00e7\u00e3o de que Miami deixou de ser um destino regional para se tornar um dos mercados imobili\u00e1rios mais internacionalizados do mundo compar\u00e1vel, em perfil de compradores, a Londres, Dubai ou Singapura.<\/p>\n
E dentro dessa internacionaliza\u00e7\u00e3o, a Am\u00e9rica Latina ocupa um papel que nenhuma outra regi\u00e3o do mundo replica.<\/p>\n
O dom\u00ednio latino-americano em n\u00fameros<\/strong><\/p>\n Compradores latino-americanos representam 86% de todas as compras internacionais de novos empreendimentos no Sul da Fl\u00f3rida, segundo dados do Miami Association of Realtors. Em alguns submercados espec\u00edficos Brickell, Coral Gables, Miami Beach a participa\u00e7\u00e3o latino-americana chega a 75%, 82% e 77%, respectivamente.<\/p>\n 15% de todas as vendas residenciais em Miami em 2025 foram feitas por compradores internacionais bem acima da m\u00e9dia nacional de 2% e da m\u00e9dia estadual da Fl\u00f3rida de 5%.<\/p>\n Esses n\u00fameros n\u00e3o descrevem uma tend\u00eancia. Descrevem uma realidade estrutural que est\u00e1 moldando o mercado imobili\u00e1rio do Sul da Fl\u00f3rida de forma permanente.<\/p>\n Col\u00f4mbia: o l\u00edder consistente<\/strong><\/p>\n A Col\u00f4mbia manteve sua posi\u00e7\u00e3o como o pa\u00eds que mais busca im\u00f3veis no Sul da Fl\u00f3rida por 39 meses consecutivos mais de tr\u00eas anos de lideran\u00e7a ininterrupta nas pesquisas internacionais por propriedades em Miami.<\/p>\n Compradores colombianos representam a maior fatia de compras internacionais em Miami. As motiva\u00e7\u00f5es s\u00e3o consistentes: diversifica\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio, prote\u00e7\u00e3o cambial, educa\u00e7\u00e3o de qualidade para os filhos Miami tem escolas e universidades de alto n\u00edvel que atraem fam\u00edlias colombianas que buscam um ambiente acad\u00eamico superior ao dispon\u00edvel em Bogot\u00e1 ou Medell\u00edn.<\/p>\n A maioria dos compradores colombianos 54% compra para renda de aluguel. \u00c9 um perfil de investidor sofisticado, que enxerga Miami n\u00e3o como casa de f\u00e9rias mas como gerador de renda em d\u00f3lar.<\/p>\n Argentina: a busca por prote\u00e7\u00e3o patrimonial<\/strong><\/p>\n A Argentina \u00e9 o segundo maior mercado de compradores internacionais em Miami, e as raz\u00f5es s\u00e3o profundamente ligadas ao contexto econ\u00f4mico do pa\u00eds.<\/p>\n Com infla\u00e7\u00e3o cr\u00f4nica, desvaloriza\u00e7\u00e3o cambial e instabilidade pol\u00edtica, os argentinos desenvolveram ao longo de d\u00e9cadas uma capacidade de preserva\u00e7\u00e3o patrimonial que poucos outros grupos de investidores possuem. E Miami se tornou o destino natural para esse capital um mercado em d\u00f3lar, com seguran\u00e7a jur\u00eddica, em uma cidade com forte presen\u00e7a da comunidade argentina.<\/p>\n 68% dos compradores argentinos compram exclusivamente para renda de aluguel. \u00c9 o maior percentual de investidores puros entre todos os grupos latinos compradores que n\u00e3o pretendem morar no im\u00f3vel, mas que o utilizam como ferramenta de preserva\u00e7\u00e3o e gera\u00e7\u00e3o de renda.<\/p>\n Brasil: prote\u00e7\u00e3o, lifestyle e segunda resid\u00eancia<\/strong><\/p>\n O Brasil ocupa consistentemente a terceira posi\u00e7\u00e3o entre os compradores latino-americanos em Miami, e o perfil brasileiro \u00e9 particularmente interessante pela sua diversidade de motiva\u00e7\u00f5es.<\/p>\n 57% dos compradores brasileiros compram para uso de f\u00e9rias. \u00c9 o percentual mais alto de compradores de segunda resid\u00eancia entre todos os grupos internacionais refletindo a forte conex\u00e3o cultural e afetiva que os brasileiros t\u00eam com Miami.<\/p>\n Mas por tr\u00e1s da casa de f\u00e9rias, a motiva\u00e7\u00e3o mais profunda \u00e9 a mesma que move os outros grupos: prote\u00e7\u00e3o patrimonial em d\u00f3lar, diversifica\u00e7\u00e3o internacional e acesso a um mercado com fundamentos s\u00f3lidos de longo prazo.<\/p>\n O investidor brasileiro \u00e9, em m\u00e9dia, mais sofisticado do que parece nas estat\u00edsticas. Muitos que compram formalmente para “uso de f\u00e9rias” s\u00e3o, na pr\u00e1tica, diversificadores de portf\u00f3lio que entendem o valor de ter ativos em uma jurisdi\u00e7\u00e3o est\u00e1vel fora do Brasil.<\/p>\n M\u00e9xico: Miami como hub de neg\u00f3cios<\/strong><\/p>\n Os investidores mexicanos t\u00eam um perfil distinto dos outros grupos latinos. Para eles, Miami n\u00e3o \u00e9 apenas uma resid\u00eancia secund\u00e1ria ou uma ferramenta de prote\u00e7\u00e3o patrimonial \u00e9 uma base estrat\u00e9gica de neg\u00f3cios.<\/p>\n A posi\u00e7\u00e3o de Miami como hub para opera\u00e7\u00f5es com a Am\u00e9rica Latina, combinada com a presen\u00e7a de bancos internacionais, escrit\u00f3rios de gest\u00e3o de patrim\u00f4nio e uma infraestrutura de neg\u00f3cios sofisticada, torna a cidade particularmente atraente para empres\u00e1rios e executivos mexicanos que operam em m\u00faltiplos mercados simultaneamente.<\/p>\n Compradores mexicanos tamb\u00e9m s\u00e3o atra\u00eddos pela proximidade geogr\u00e1fica voos diretos de Cidade do M\u00e9xico e Guadalajara facilitam o deslocamento frequente e pela possibilidade de expans\u00e3o de neg\u00f3cios para o mercado americano a partir de uma base com forte conectividade com a Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n Venezuela: Miami como destino permanente<\/strong><\/p>\n O caso venezuelano \u00e9 o mais distinto de todos os cinco grupos. Enquanto colombianos, argentinos, brasileiros e mexicanos compram predominantemente para investimento, renda ou uso de f\u00e9rias, os compradores venezuelanos t\u00eam uma motiva\u00e7\u00e3o diferente e mais definitiva.<\/p>\n 49% dos compradores venezuelanos pretendem fazer de Miami sua resid\u00eancia principal. N\u00e3o uma casa de f\u00e9rias. N\u00e3o um investimento. Um lar permanente.<\/p>\n Para as fam\u00edlias venezuelanas, Miami n\u00e3o \u00e9 uma escolha de portf\u00f3lio. \u00c9 uma decis\u00e3o de vida motivada pela instabilidade pol\u00edtica e econ\u00f4mica do pa\u00eds de origem e pela presen\u00e7a de uma das maiores comunidades venezuelanas fora da Venezuela. Miami tem a infraestrutura, a comunidade e o contexto cultural que facilitam essa transi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O padr\u00e3o que conecta todos os cinco<\/strong><\/p>\n Por mais distintas que sejam as motiva\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de cada grupo, existe um padr\u00e3o comum que atravessa todos os cinco pa\u00edses: a busca por estabilidade em uma jurisdi\u00e7\u00e3o confi\u00e1vel, com ativos denominados em d\u00f3lar, em um mercado com fundamentos s\u00f3lidos de longo prazo.<\/p>\n Miami n\u00e3o \u00e9 o destino favorito da Am\u00e9rica Latina por acaso. \u00c9 o destino favorito porque oferece uma combina\u00e7\u00e3o que nenhuma outra cidade americana replica conectividade com a Am\u00e9rica Latina, ambiente multicultural, infraestrutura financeira internacional, zero de imposto de renda estadual e um mercado imobili\u00e1rio ancorado por demanda real.<\/p>\n 73 pa\u00edses compram em Miami. Mas \u00e9 a Am\u00e9rica Latina que define o car\u00e1ter do mercado. E esse car\u00e1ter n\u00e3o est\u00e1 mudando. Est\u00e1 se aprofundando.<\/p>\n Gostou dessa an\u00e1lise? Acompanhe o blog para mais conte\u00fados sobre o mercado imobili\u00e1rio do Sul da Fl\u00f3rida perfis de compradores, an\u00e1lises de bairros, estrat\u00e9gias de investimento e tudo que voc\u00ea precisa saber antes de tomar uma decis\u00e3o. Se quiser conversar sobre como esse mercado se aplica ao seu perfil, me manda uma mensagem.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quando o Miami Association of Realtors divulgou que compradores de 73 pa\u00edses adquiriram im\u00f3veis no Sul da Fl\u00f3rida nos \u00faltimos dois anos, a maioria das pessoas leu como curiosidade. Uma prova de que Miami \u00e9 uma cidade global, cosmopolita, internacional. 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