Existe uma conversa que se repete no meu trabalho com mais frequ\u00eancia do que qualquer outra. Ela come\u00e7a assim:<\/p>\n
“Eu quero comprar em Miami. Mas o d\u00f3lar est\u00e1 caro.”<\/p>\n
E termina, alguns anos depois, com a mesma pessoa me dizendo: “Eu devia ter comprado quando o d\u00f3lar estava caro.”<\/p>\n
Depois de 17 anos, conhecemos esse padr\u00e3o de perto. E entendemos por que ele acontece porque a l\u00f3gica por tr\u00e1s dele parece razo\u00e1vel. Se o d\u00f3lar est\u00e1 caro, o im\u00f3vel em reais fica mais caro. Faz sentido esperar que o c\u00e2mbio melhore antes de comprar.<\/p>\n
O problema \u00e9 que essa l\u00f3gica trata o c\u00e2mbio como a vari\u00e1vel principal de uma decis\u00e3o que deveria ser avaliada por crit\u00e9rios completamente diferentes.<\/p>\n
O que os dados mostram sobre quem esperou e quem agiu.<\/strong><\/p>\n Vou dar um exemplo concreto. Em 2020, o d\u00f3lar estava em torno de R$ 5,40. Muitos investidores brasileiros que acompanhavam o mercado de Miami decidiram esperar o c\u00e2mbio estava “caro demais”, o momento n\u00e3o parecia prop\u00edcio.<\/p>\n Em 2022, o d\u00f3lar estava em torno de R$ 5,20. O c\u00e2mbio tinha melhorado ligeiramente. Mas o im\u00f3vel que esses investidores tinham em mente em 2020 havia valorizado entre 30% e 40% em d\u00f3lar.<\/p>\n A economia no c\u00e2mbio foi completamente absorvida e superada pela valoriza\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n Quem comprou em 2020, independentemente do c\u00e2mbio, capturou essa valoriza\u00e7\u00e3o. Quem esperou pelo d\u00f3lar ideal perdeu o ponto de entrada que calculava e esse ponto n\u00e3o voltou.<\/p>\n Por que o c\u00e2mbio \u00e9 a vari\u00e1vel errada?<\/strong><\/p>\n O c\u00e2mbio \u00e9 vol\u00e1til por natureza. Ele responde a elei\u00e7\u00f5es, a decis\u00f5es de pol\u00edtica monet\u00e1ria, a crises internacionais, a movimentos de capital global que est\u00e3o completamente fora do controle de qualquer investidor individual.<\/p>\n Tentar cronometrar o c\u00e2mbio para fazer uma decis\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 equivalente a tentar cronometrar o mercado de a\u00e7\u00f5es uma estrat\u00e9gia que os maiores investidores do mundo consistentemente desaconselham.<\/p>\n A vari\u00e1vel que realmente importa em uma decis\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 o c\u00e2mbio do dia. \u00c9 a qualidade do ativo a localiza\u00e7\u00e3o, a estrutura de demanda do mercado, o invent\u00e1rio dispon\u00edvel, os fundamentos de longo prazo que determinam se aquele im\u00f3vel vai preservar e aumentar valor ao longo do tempo.<\/p>\n Um im\u00f3vel bem escolhido em um mercado estruturalmente s\u00f3lido baixa oferta, alta demanda, ancorado por compradores de uso real, em uma jurisdi\u00e7\u00e3o com seguran\u00e7a jur\u00eddica consolidada vai superar a oscila\u00e7\u00e3o cambial em qualquer horizonte de tempo relevante.<\/p>\n O que “bem escolhido” significa na pr\u00e1tica.<\/strong><\/p>\n N\u00e3o \u00e9 qualquer im\u00f3vel em qualquer bairro de Miami. \u00c9 um im\u00f3vel que atende a crit\u00e9rios espec\u00edficos que determinam sua capacidade de preservar e aumentar valor independentemente de ciclos de c\u00e2mbio ou de mercado.<\/p>\n Localiza\u00e7\u00e3o com fundamentos estruturais baixa densidade, zoneamento restritivo, demanda sustentada por uso real. Tipologia adequada ao perfil do comprador o que \u00e9 um bom investimento para renda passiva n\u00e3o \u00e9 necessariamente o melhor para uso pr\u00f3prio ou para revenda. Momento de entrada dentro de um mercado com bons fundamentos, ainda existem pontos de entrada melhores e piores. Estrutura de compra LLC, trust, nome pessoal, cada op\u00e7\u00e3o tem implica\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e patrimoniais que afetam diretamente o retorno real do investimento.<\/p>\n Essas vari\u00e1veis determinam o resultado. O c\u00e2mbio do dia, n\u00e3o.<\/p>\n A pergunta certa!<\/strong><\/p>\n Depois de 17 anos, a pergunta que fazemos aos meus clientes n\u00e3o \u00e9 “o c\u00e2mbio est\u00e1 favor\u00e1vel?” A pergunta \u00e9: “esse \u00e9 o ativo certo, no mercado certo, para o seu projeto de vida?”<\/strong><\/em><\/p>\n Se a resposta for sim, o momento de agir \u00e9 agora n\u00e3o quando o d\u00f3lar cair para um n\u00edvel que pode nunca chegar, enquanto o ativo que voc\u00ea quer continua se valorizando.<\/p>\n O c\u00e2mbio oscila. Um ativo bem escolhido, n\u00e3o.<\/strong><\/em><\/p>\n Quer continuar essa conversa? Acompanhe o blog publicamos regularmente an\u00e1lises sobre o mercado do Sul da Fl\u00f3rida, estrat\u00e9gias patrimoniais e conte\u00fados que ajudam investidores brasileiros a tomar decis\u00f5es mais informadas. Para uma conversa direta sobre o seu perfil e o seu momento, me manda uma mensagem.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Existe uma conversa que se repete no meu trabalho com mais frequ\u00eancia do que qualquer outra. Ela come\u00e7a assim: “Eu quero comprar em Miami. Mas o d\u00f3lar est\u00e1 caro.” E termina, alguns anos depois, com a mesma pessoa me dizendo: “Eu devia ter comprado quando o d\u00f3lar estava caro.” Depois de 17 anos, conhecemos esse […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":5335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"\n