Todos nós sabemos que o mercado imobiliário é uma ótima maneira de diversificar sua carteira de investimentos. Quer você esteja nisso a longo prazo ou prefira retornos instantâneos com renda de aluguel, o setor imobiliário é um veículo de investimento sólido que quase sempre oferece resultados.
Também não é nenhum segredo que a decisão de onde investir não é uma tarefa fácil, principalmente diante de tantas incertezas que não só o Brasil, mas o mundo todo está passando.
Opções de investimento disponíveis não faltam, por isso é muito importante fazer sua lição de casa em relação às tendências atuais do mercado, bem como o futuro do mercado imobiliário e os aspectos politicos e econômicos onde esteja inserido, sejam eles do país, estado, cidade que você está considerando.
Como uma empresa boutique que atua no mercado imobiliário de alto padrão do Sul da Flórida há mais de 15 anos, eis nossa lista de sete ótimos motivos para você investir em imóveis em Miami e por que sem sombra de dúvidas, é um dos mercados mais atraentes do país no momento:
— 1. Miami é uma cidade global
Não há como negar que Miami se popularizou por suas praias, vida noturna, paisagens de tirar o fôlego, compras e clima descontraído. No entanto, ultimamente, também emergimos como uma das únicas cidades do mundo a sediar uma variedade de esportes profissionais, incluindo a NFL, NBA, NHL, Copa do Mundo de Polo, Major League Soccer com o Inter Miami encabeçado por Lionel Messi, ATP Masters 1000 Miami Open e Fórmula 1. Sendo que em 2026, Miami será umas das sedes da Copa do Mundo.
Sem esquecer que a icônica feira de arte Art Basel é um grande evento anual, trazendo os players mais importantes do mundo da arte, celebridades, socialites, magnatas dos negócios e filantropos, incluindo também uma extensa lista de eventos durante todo o ano que você provavelmente não encontrará em nenhum outro lugar – desde o Ultra Music Festival até o South Beach Wine & Food Festival, Miami International Film Festival, Miami Fashion Week, etc.
Procurando sempre atender o fluxo crescente de visitantes e compradores internacionais de alto padrão, Miami, como cidade e seu setor imobiliário, amadureceu aos trancos e barrancos e atualmente oferece um mercado imobiliário maduro, que desafia as expectativas e difere da grande maioria das cidades americanas, por continuar apresentando um crescimento sólido e constante em 2023:
– Miami ficou em primeiro lugar no último relatório do The Economist sobre as dez cidades mais prósperas do mundo. O relatório teve em conta quatro medidas principais ao longo dos últimos 3 anos: crescimento populacional, crescimento do PIB, vagas de escritórios e preços da habitação. (Para uma perspectiva, Singapura ficou em segundo lugar no índice.) https://www.
– Miami já é reconhecida como a Wall Street do Sul. Em 2023 estreou no Global Financial Centres Index como um dos 25 principais centros financeiros do mundo.
E claro, a Flórida em geral, sempre foi o destino número 1 dos EUA para compradores internacionais, com a participação dos compradores estrangeiros aumentando 24% em 2022 em comparação com 2021.
– 2. Vale do Silício 2.0
Uma das maiores razões por trás do recente boom imobiliário de Miami foi o seu recente status se tornando um importante centro tecnológico e financeiro, considerado o segundo centro financeiro mais importante do país.
A partir de 2020, empresas como Blackstone, Goldman Sachs, CI Financial, Founders Fund, Microsoft, Citadel e outros investiram em Miami mudando suas sedes ou abrindo escritórios regionais na Magic City. Devido a isso, os aluguéis de escritórios aumentaram 11%, de US$ 46,58/pé quadrado no primeiro trimestre de 2022 para US$ 51,70 um ano depois, no primeiro trimestre de 2023, e os preços dos condomínios residenciais continuaram a subir, superando todos os limites de preços anteriores.
Adicione a isso o posicionamento estratégico de Miami como um HUB, a principal “porta de entrada para as Américas”, localizada entre os principais mercados latino-americanos, como Brasil, Colômbia e México. Além disso, a cidade tornou-se uma incubadora para startups e pequenas empresas, dado ao espírito empreendedor e a taxa de imposto sobre sociedades de 5,5% (apenas para corporações C) que permite que mais dinheiro retorne para as empresas (se você tiver uma corporação S ou LLC, não há imposto corporativo na Flórida). Como resultado, você tem a receita perfeita para Miami ser reconhecida como o segundo centro de tecnologia emergente nos EUA pela Forbes.
— 3. Impostos baixos e outras economias
Considerando que a Flórida não cobra imposto de renda local ou estadual, mudar de estados com impostos elevados para Miami pode significar grandes economias para pessoas com salários acima de seis dígitos. Um relatório recente da Smart Asset, com sede em Nova Iorque, revela que indivíduos com rendimentos elevados que saem de Nova Iorque e vão para Miami podem poupar até 200.000 dólares por ano em impostos e diferenças de custo de vida.
Da mesma forma, aqueles que migram de São Francisco e ganham cerca de 650 mil dólares por ano podem esperar poupar cerca de 150 mil dólares. Indiscutivelmente, estas poupanças valiosas mostram por que razão indivíduos com elevado património líquido estão a investir em imóveis na Florida, aumentando a procura de habitação de luxo em toda a cidade e no estado.
Além disso, a área de Miami-Dade tem taxas de imposto sobre a propriedade relativamente baixas, que também têm diminuído nos últimos anos.
– 4. Aluguéis em alta
Dada esta recente migração empresarial e êxodo de estados com impostos elevados/custos elevados, os proprietários de imóveis em Miami testemunharam um aumento de 12% nos aluguéis entre julho de 2022 e 2023. Além disso, considerando que 70% das unidades habitacionais de Miami são ocupadas por locatários, os investidores podem tenha certeza de que suas propriedades terão alta demanda.
E sejamos honestos, Miami também é um destino turístico, assim quem possui unidades para colocar no Airbnb, pode esperar ganhar uma diária média de US$ 290 (em junho de 2023). Essa diária coloca Miami no 10º lugar como uma das cidades mais caras dos EUA para anúncios de aluguel de curto prazo do Airbnb.
Aqueles que desejam manter seus investimentos no longo prazo também ficarão satisfeitos em saber que os preços dos condomínios de luxo em Miami subiram cerca de 35% somente nos últimos quatro anos, passando de US$ 699/pé quadrado no quarto trimestre de 2018 para US$ 948 em final do ano de 2023, de acordo com nosso relatório interno completo do mercado de condomínios de luxo, e eles não mostram sinais de queda tão cedo.
— 5. Infraestrutura excepcional
Infraestrutura sólida é uma necessidade para qualquer cidade prosperar atualmente, e Miami não decepciona. Temos o segundo aeroporto mais movimentado da América para passageiros internacionais, o Aeroporto Internacional de Miami, e temos o número máximo de voos para a América Latina e o Caribe. Além de possuir uma ótima alternativa no Aeroporto Internacional de Fort Lauderdale, que está a menos de 1 hora de carro de Miami.
Em termos de conectividade marítima, o Porto de Miami é o segundo principal porto de cruzeiros dos EUA e também uma importante porta de entrada global para carga.
Além da rede de transporte ferroviário local, incluindo o Metrorail e o Metromover, a cidade orgulhosamente teve a inauguração em setembro do único trem privado de alta velocidade nos Estados Unidos- o Brightline, que liga Miami a Fort Lauderdale, Palm Beach e agora a Orlando.
Também temos um conjunto completo de escolas e universidades de alto nível, incluindo a Universidade de Miami, que produziu quatro ganhadores do Prêmio Nobel. E a FIU, Babson College e outras universidades públicas, que possuem reconhecidos cursos nas áreas de negócios internacionais, medicina e direito.
— 6. O melhor da natureza e bem-estar
Classificada pelo Mindbody Wellness Index anual como a segunda cidade mais feliz e saudável dos EUA, a qualidade de vida aqui é realmente imbatível. O relatório de 2023 revela que os residentes de Miami são os menos estressados e a maioria pratica alguma forma de exercício.
Com sol o ano todo, suas praias mundialmente famosas convidando você ao ar livre, uma abundância de espaços verdes e muitas atividades ao ar livre para participar, o ambiente aqui é absolutamente propício para você melhorar o seu bem-estar geral. Acrescente a isso uma boa combinação de academias de ginastica, estúdios de yoga, Pilates, oficinas de meditação, além de uma ampla seleção de restaurantes saudáveis, e você terá todas as dimensões do seu bem-estar físico a disposição.
— 7. Estilo de vida
Como uma cidade verdadeiramente global, Miami tem muito a oferecer aos seus residentes, bem como a seus viajantes. Embora muitos venham visitá-la para aproveitar sua qualidade de vida, vida noturna e todo o glamour e fascínio que essa cidade oferece, a maioria acaba ficando por causa de um estilo de vida saudável.
Hoje Miami se posiciona como um dos melhores destinos gastronômicos do país. Já contemplado com dezenas de estrelas e restaurantes catalogados pelo Guia Michelin, o cenário culinário atende a todos os gostos e bolsos – variando de vegano a gourmet, italiano a coreano, de restaurantes finos a bares esportivos. Se por acaso, você não veio para Miami nos últimos 2 anos, ficará surpreso com tantas opções de restaurantes de qualidade.
As compras aqui não se limitam a marcas famosas, passam pelos queridinhos da alta-costura, de marcas de luxo até estilos mais excêntricos e ousados.
Além de ser uma das cidades artísticas mais influentes – abrigamos os mundialmente famosos murais de arte de Wynwood – Miami também oferece um cenário cultural colorido repleto de shows, teatros, apresentações de balé e orquestras ao vivo.
Você também encontra em Miami e proximidades alguns dos melhores hotéis e resorts do mundo, que atendem as necessidades dos viajantes de negócios e famílias que buscam lazer e relaxar.
– Por que investir em imóveis em Miami
Nesta cidade dinâmica, onde o sol brilha durante todo o ano, o cenário de investimento está em constante evolução. Independentemente de você ser um investidor experiente ou estar iniciando seu portfolio, há propriedades para todos os gostos e bolsos em Miami – oferecendo-lhe a liberdade de maximizar seu ROI.
Crescimento constante: Miami é uma cidade que tem experimentado um crescimento constante nos últimos anos. A demanda por propriedades na área continua a aumentar, impulsionada por um aumento na população, turismo e investimento estrangeiro, especialmente da América Latina e Europa. A cidade é conhecida como um refúgio seguro para investimento devido à estabilidade política e econômica dos Estados Unidos.
Potencial de valorização: Embora os preços das propriedades em Miami tenham subido nos últimos anos, ainda há áreas e oportunidades que oferecem potencial de valorização. Fazer uma pesquisa cuidadosa e escolher o local certo pode resultar em ganhos de capital sólidos.
Além das conhecidas e deslumbrantes residências à beira-mar, a cidade Miami e suas cercanias têm um enorme repertório de propriedades de luxo que vão desde arranha-céus em Downtown até modernos e elegantes condomínios fechados em bairros próximos, passando por luxuosas propriedades em suas milionárias ilhas e peninsulas e apartamentos cercados por uma natureza exuberante.
E lembrando que muitas das novas construções em Miami são pré-aprovadas para Airbnb, o que as torna uma oportunidade de investimento desejada e lucrativa.
