Se você está em busca de um imóvel em Miami que pode ser alugado por curto prazo, utilizando plataformas como o Airbnb, seja para obter uma renda adicional de investimento ou para ter uma casa de férias quando estiver por aqui, continue lendo.
Apresentamos uma lista abrangente de condomínios e projetos de Miami à Fort Lauderdale que permitem aluguel pelo Airbnb e aluguéis de curto prazo.
Por que escolher o Airbnb em Miami?
Os investimentos em propriedades de aluguel pelo Airbnb são uma tendência em todos os Estados Unidos, mas ganham ainda mais fortalecimento em Miami e no sul da Flórida por várias razões. Em primeiro lugar, devido ao crescimento constante da região, muitos veem os condomínios do Airbnb como uma forma de participar do mercado imobiliário local, gerando fluxo de caixa enquanto mantém uma propriedade que muito provavelmente irá agradar com o tempo. Além disso, possibilita ter um belo imóvel de férias na região que tem apresentado os maiores índices de crescimento e valorização em todo o país.
Em segundo lugar, um relatório de 2023 da ChamberofCommerce.org reforça a crença dos investidores, já que os aluguéis pelo Airbnb em Miami têm a décima maior diária média (US$ 290) entre todas as grandes cidades dos Estados Unidos, sendo que Fort Lauderdale , cidade vizinha, possui uma média diária ainda maior, de US$ 297, com ambas apresentando taxas de ocupação superiores a 70% ao ano.
Por último, mas não menos importante, devido à rica diversidade cultural da região, qualidade dos restaurantes, abundância de atividades ao ar livre, vida noturna vibrante, clima quente durante todo o ano e de ter se tornado um importante Hub para a América Latina, muitos desejam ter um pied-à-terre aqui. Ao adquirir um condomínio que permite aluguel diário ou de curto prazo, os proprietários e investidores têm a oportunidade de subsidiar seu estilo de vida incrível em Miami. Você pode curtir o Sul da Flórida quando quiser e ainda ganhar dinheiro enquanto estiver fora.
Condomínios aprovados pelo Airbnb em Miami
Aqui está uma lista dos principais condomínios na região de Miami e Fort Lauderdale que permitem algum tipo de aluguel de curto prazo. É importante ressaltar que ainda é necessário verificar com a associação do condomínio se os aluguéis diários, como o Airbnb, são permitidos de acordo com as regras do condomínio.
Em algumas situações, a administração pode estar temporariamente permitindo o aluguel pelo Airbnb, mesmo que o prédio não tenha uma aprovação oficial para aluguéis diários, trabalho esse que nós realizamos para você.
| NOME DO CONDOMÍNIO | VIZINHANÇA | PREÇOS | POLÍTICA DE LOCAÇÃO |
| 2080 Hallandale | Hallandale Beach | $599,000 – $820,000 |
Mensal, Temporada |
| 1 Hotel & Homes | South Beach | $2,500,000 – $8,999,995 |
Diária, apenas programa do hotel |
| ABAE (1215 on West) | South Beach | $360,000 – $532,000 |
Diária, apenas programa do hotel |
| Akoya | Mid Beach | $695,000 – $2,936,000 |
Mensal, Temporada |
| Aventura Beach Club / Marco Polo Residences | Sunny Isles Beach | $175,000 – $349,999 |
Sem restrições |
| Barbizon Beach Club | South Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| Bayshore Yacht & Tennis Club | North Bay Village | $215,000 – $275,000 |
Sem restrições |
| Beachclub II | Hallandale Beach | $650,000 – $3,000,000 |
Mensal, Temporada |
| Beachwalk | Hallandale Beach | $486,700 – $995,000 |
Sem restrições |
| Bel Aire on the Ocean | North Beach | $950,000 – $995,000 |
Mensal, Temporada |
| Bentley Beach Hilton | South Beach | $780,000 – $1,300,000 |
Sem restrições |
| Brickell House | Brickell | $489,000 – $15,000,000 |
Mensal, Temporada |
| Carillon Resort and Condo (Center Tower) | North Beach | $559,000 – $1,825,000 |
Sem restrições |
| Carlyle Deco Hotel | South Beach | $700,000 – $1,500,000 |
Sem restrições |
| Casablanca | North Beach | $249,000 – $1,725,000 |
Sem restrições |
| Castle Beach Club | Mid-Beach | $269,000 – $2,500,000 |
Sem restrições |
| Congress Hotel – Strand Condo | South Beach | $379,000 – $720,000 |
Sem restrições |
| Conrad Mayfield | Brickell | $579,999 – $980,000 |
Sem restrições |
| Costa Hollywood | Hollywood | $325,000 – $2,500,000 |
Sem restrições |
| Edition Miami Beach | South Beach | $3,300,000+ | Mensal |
| Emilia Edgewater | Edgewater | $249,000 – $620,000 |
Sem restrições |
| Empire Condo | South Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| Faena Hotel Residences | Mid-Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| Fortune House | Brickell | $348,999 – $525,000 |
Sem restrições |
| Fountainebleau | Mid Beach | $866,000 – $2,895,000 |
Sem restrições |
| Four Seasons Residences Brickell | Brickell | $795,000 – $16,900,000 |
Sem restrições |
| Gale Residences | Fort Lauderdale Beach | $500,000 – $1,300,000 |
Sem restrições |
| Grand Bay Ritz Carlton | Key Biscayne | $490,000 – $1,800,000 |
Mensal, Temporada |
| Harborview | Fisher Island | Contate-nos | Sem restrições |
| Hyde Beach House | Hollywood | $640,000 – $1,575,000 |
Sem restrições |
| Hyde Resort & Residences | Hollywood | $552,999 – $2,250,000 |
Sem restrições |
| Icon Brickell III (W Miami) | Brickell | $590,000 – $1,489,000 |
Sem restrições |
| King David | Sunny Isles Beach | $700,000 – $787,000 |
Mensal, Temporada |
| La Perla | Sunny Isles Beach | $729,900 – $1,625,000 |
Mensal, Temporada |
| Le Cartier | Sunny Isles Beach | $449,900 – $524,000 |
7 dias |
| M Resort Residences | Sunny Isles Beach | $384,900 – $1,050,000 |
Sem restrições |
| Marenas Beach Resort | Sunny Isles Beach | $625,000 – $1,100,000 |
Sem restrições |
| Marina Village | Fisher Island | Contate-nos | Sem restrições |
| Midblock | Midtown | $565,000 – $1,150,000 |
Sem restrições |
| Mondrian | South Beach | $310,500 – $3,495,000 |
Sem restrições |
| Mutiny Park | Coconut Grove | $440,000 – $799,000 |
Sem restrições |
| Natiivo | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| Ocean Manor | Fort Lauderdale | $879,000 – $899,000 |
Sem restrições (condo-hotel) |
| Ocean Place | South Beach | $1,925,000 – $2,199,000 |
Semanal |
| Ocean Point Beach Club | Sunny Isles Beach | $489,900 – $1,250,000 |
Diária se estiver no programa do hotel, senão 3 meses (máximo 6), 3 vezes ao ano |
| Ocean Reserve | Sunny Isles Beach | $495,000 – $785,000 |
Diária se unidade estiver registrada para aluguel de curto prazo |
| Ocean Villas | Mid-Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| Oleta House | North Miami Beach | $250,000 – $1,500,000 |
Sem restrições |
| Opera Tower | Edgewater | $219,000 – $625,000 |
Mínimo de 30 dias, 12 vezes por ano |
| Q Club (Hilton) | Fort Lauderdale | $254,000 – $1,200,000 |
Sem restrições (condo-hotel) |
| Quadro | Design District | $650,000 – $1,200,000 |
Sem restrições |
| Ritz-Carlton Coconut Grove | Coconut Grove | $1,595,000 – $4,990,000 |
Mensal, Temporada |
| Roney Palace | South Beach | $575,000 – $3,500,000 |
Mensal, Temporada |
| Royal South Beach | South Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| Setai | South Beach | $2,375,000 – $4,850,000 |
Sem restrições |
| Shelbourne | South Beach | $375,000 – $1,200,000 |
Sem restrições |
| SLS Brickell | Brickell | $420,000 – $5,900,000 |
Sem restrições para unidades condo-hotel |
| Sole | Sunny Isles Beach | $380,000 – $820,000 |
Sem restrições (condo-hotel) |
| The Bogart | South Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| The Club at Brickell Bay | Brickell | $450,000 – $1,650,000 |
Sem restrições |
| The Elser Hotel and Residences | Downtown Miami | $730,000 – $1,819,333 |
Sem restrições |
| The Flamingo | South Beach | $300,000 – $750,000 |
Mensal, Temporada |
| The Grand | Edgewater | $395,000 – $1,700,000 |
Mínimo de 30 dias, 12 vezes por ano |
| The Mercury | South Beach | $329,000 – $419,000 |
Sem restrições |
| The Mutiny | Coconut Grove | $479,000 – $1,550,000 |
Sem restrições |
| The Neville | South Beach | $449,000- $510,000 |
Sem restrições |
| The Sail on Brickell | Brickell | $379,999 – $570,000 |
Mensal, Temporada |
| Tower 41 | Mid Beach | $365,000 – $3,500,000 |
Sem restrições |
| Trump International | Sunny Isles Beach | $280,000 – $1,999,000 |
Sem restrições |
| W Residences Fort Lauderdale | Fort Lauderdale Beach | $680,000 – $2,100,000 |
Sem restrições |
| W Hotel South Beach | South Beach | $1,195,000 – $15,500,000 |
Sem restrições |
| Yacht Club at Aventura | Aventura | $530,000 – $699,000 |
Sem restrições |
| YotelPad | Downtown Miami | $435,000 – $609,500 |
Sem restrições |
| Z Ocean Hotel | South Beach | $350,000 – $4,900,000 |
Sem restrições |
Os preços são baseados no mercado no momento da publicação.
— Condomínios em pré-construção em Miami que permitem o Airbnb
Esses novos condomínios em desenvolvimento em Miami, Miami Beach e Fort Lauderdale permitirão aluguéis de curto prazo.
| NOME DO CONDOMÍNIO | VIZINHANÇA | PREÇOS | POLÍTICA DE LOCAÇÃO |
| 501 First | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| 600 Miami Worldcenter | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| 72 Park | North Beach | $700,000 ou mais | Sem restrições |
| Aria Reserve | Edgewater | Contate-nos | 30 dias, 4 vezes ao ano |
| The Crosby | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| District 225 | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| Domus Brickell Park | Brickell | Contate-nos | Diária (apenas no Hosteeva) ou mensal, os proprietários não podem ficar mais de 6 meses de cada vez |
| E11even Beyond | Downtown Miami | Contate-nos | Mínimo 30 dias |
| E11even Hotel & Residences | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| Ella Miami Beach | North Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| Legacy Hotel and Residences | Downtown Miami | $400,000 ou mais | Sem restrições |
| Lofty Brickell | Brickell | Contate-nos | Sem restrições |
| Nautica Hotel and Residences (part of the Raintree project by Cymbal) | Fort Lauderdale | Contate-nos | Sem restrições |
| Nexo Residences | North Miami Beach | Contate-nos | Sem restrições |
| NoMad Residences | Wynwood | Contate-nos | Sem restrições |
| Okan Tower | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| ORA by Casa Tua | Brickell | Contate-nos | Flexibilidade de aluguel de curto prazo |
| Smart Brickell | Brickell | Contate-nos | Diária, mas apenas 24 vezes por ano |
| Smart Brickell II | Brickell | Contate-nos | Diária, mas apenas 24 vezes por ano |
| Smart Brickell III | Brickell | Contate-nos | Diária, mas apenas 24 vezes por ano |
| The Avenue Coral Gables | Coral Gables | Contate-nos | Sem restrições |
| The Standard Residences | Midtown | Contate-nos | Mínimo de 30 dias, 12 vezes por ano |
| Urbin Coconut Grove | Coconut Grove | Contate-nos | Programa Leaseback, proprietários podem usar a residência até 90 noites por ano |
| Urbin Miami Beach | South Beach | Contate-nos | Programa Leaseback, proprietários podem usar a residência até 90 noites por ano |
| Vida Residences | Edgewater | Contate-nos | Aluguéis flexíveis + Programa FlexShare |
| Visions at Brickell Station | Brickell | Contate-nos | Sem restrições |
| Waldorf Astoria | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
| West Eleventh Residences | Downtown Miami | Contate-nos | Sem restrições |
Você pode alugar um condomínio pelo Airbnb?
A resposta curta é sim, você pode comprar um condomínio e alugá-lo pelo Airbnb ou por um curto prazo. No entanto, é preciso entender alguns pontos importantes. Primeiramente, é preciso verificar se o condomínio permite aluguéis de curto prazo. Além disso, é necessário verificar se o bairro ou município permite aluguéis de curto prazo. A última coisa que você quer é comprar o condomínio perfeito e descobrir depois que ele não permite oficialmente o aluguel pelo Airbnb ou aluguel de curto prazo, mesmo que outros proprietários o façam.
A boa notícia é que muitos edifícios novos estão cientes dessa demanda e estão incorporando planos de aluguel de curto prazo em suas regras de construção. A maioria dos condomínios pré-construídos em Miami já possui a aprovação do Airbnb, o que significa que você pode fazer seu investimento funcionar desde o primeiro dia.
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Dicas rápidas sobre como alugar um condomínio pelo Airbnb em Miami
Dica nº 1: entenda as regras de financiamento
Edifícios de condomínio que permitem o Airbnb ou aluguéis de curto prazo, como aluguéis diários ou semanais, possuem regras de financiamento diferentes dos condomínios convencionais. O financiamento para condomínios que permitem aluguéis de 30 dias ou mais é mais convencional, enquanto condomínios que permitem aluguéis diários podem exigir diferentes tipos de financiamento. Trabalhamos em parceria com Corretores de Hipoteca especializados que está pronto para orientá-lo nessa questão, para aproveitar ao máximo suas opções de financiamento.
Dica nº 2: condomínio-hotel
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Os condo-hotéis podem ser uma boa opção para investir em aluguéis pelo Airbnb, pois possuem regras de locação flexíveis e já possuem gestão focada em clientes que alugam por curto prazo. No entanto, os condo-hotéis também possuem regras de financiamento especiais e geralmente têm suas próprias regras caso você deseje gerenciar sua unidade por meio do Airbnb, em vez do programa de gerenciamento do hotel. Nesse caso, também damos toda orientação para te apresentar as opções ideais para seu investimento.
Dica nº 3: considere comprar um imóvel em pré-construção ou nova construção
Devido ao crescimento recente de Miami e ao contínuo interesse em seu desejável mercado imobiliário, muitos incorporadores estão construindo novos condomínios que permitem ao Airbnb e aluguéis de curto prazo como parte de suas comodidades. A compra durante a fase de pré-construção geralmente oferece a vantagem de preços antecipados e a oportunidade de escolher as melhores unidades disponíveis. Fale conosco que podemos apresentar as melhores opções dos mais recentes condomínios e pré-construções.
Estamos à disposição para ajudar em sua pesquisa de condomínios e fornecer suporte na verificação das regras e regulamentos de cada condomínio em Miami. Não hesite em entrar em contato conosco!
