Vendas trimestrais disparam – alta de 625% A / A
Preços por pé quadrado alta de 9.7% A / A

• Brickell, Downtown e Mid-North Beach são os bairros que lideraram o crescimento das vendas do segundo trimestre com um aumento de 1100%, 1014% e 922% ano a ano, respectivamente
• Quebrando recorde no 2º trimestre de 2021, registra vendas trimestrais mais altas em mais de 1 década.
• Preços gerais acima e Preço médio de vendas acima de 10,9% e preço por pé quadrado acima de 9,7% ano a ano
• Os condomínios de luxo de Sunny Isles Beach apresentaram maior crescimento percentual (39%) no preço por pé quadrado ano a ano. Seguido por Surfside e Bal Harbour (32%)
• Os vendedores receberam o máximo retorno sobre o investimento (ROI) para condomínios em novos edifícios de construção construídos 2015-2021
• O estoque cai 84% ano a ano, para menos de 9 meses
• O segmento de condomínios de luxo de Miami está agora no mercado de vendedores

Vendas Condomínios de Luxo

Com um recorde de 754 vendas fechadas relatadas no segundo trimestre de 2021, o mercado atingiu níveis sem precedentes. As vendas são 1,6 vezes maiores do que no primeiro trimestre de 2021 e surpreendentes 625% maiores do que no mesmo trimestre de 2020.

Ao comparar o trimestre com os trimestres pré-pandemia, este trimestre ainda supera qualquer período anterior. Uma olhada nos níveis pré-pandêmicos do segundo trimestre de 2019 (Fig. 1.1a) mostra um crescimento de 254% nas vendas ano a ano – comprovando o fato de que esse salto impressionante vai além de qualquer coisa que o mercado tenha testemunhado há muito tempo. Esse ímpeto mantém a linha de tendência de vendas de 12 meses da Figura 1.4 com um aumento positivo do quarto trimestre de 2020 ao primeiro trimestre de 2021 e agora no segundo trimestre de 2021.

• Só as vendas do segundo trimestre de 2021 são maiores que as do segundo trimestre de 2020 e do segundo trimestre de 2019 combinados (754> 104 + 213 vendas).
• As vendas no primeiro semestre de 2021 já são maiores do que o total de vendas anuais em qualquer ano anterior (1299 vendas contra 715 em 2020 ou 718 em 2019).

O que está impulsionando esse boom de vendas? Conforme mencionado em relatórios anteriores, o sul da Flórida se tornou a principal escolha para empresas que estão migrando das principais cidades financeiras e de tecnologia do nordeste, meio-oeste e Califórnia, incluindo São Francisco, a área da baía e a cidade de Nova York. Após essa corrida do ouro de relocação de escritórios, um número crescente de proprietários de empresas, fundadores, CEOs, talentos e seus seguidores estão comprando propriedades de luxo na área de Tri-County (Miami-Fort Lauderdale- Palm Beach), além do interesse de comprador usual que recebemos da América Latina e do resto do mundo, somados aos menores juros imobiliários da historia recente. O home office e trabalho remoto é outro fator importante para esse boom.

Vendas trimestrais de condomínios de luxo em Miami 2015 – 2021 – Fig. 1.2

Vendas mensais de condomínios de luxo em Miami, janeiro de 2016 a junho de 2021 – Fig. 1.3

Vendas últimos 12 meses – Fig. 1.4

Tendências de bairro de Miami no 2º trimestre de 2021

Todos os bairros de Miami registram um aumento nas vendas ano a ano, relatando uma recuperação extraordinária ao ano pandêmico – Edgewater (900%), Sunny Isles Beach (794%), Surfside e Bal Harbour (508%), South Praia (489%), Fisher Island (429%) e Coconut Grove e Coral Gables (306%)

Comparativo de Vendas de Condomínio de Luxo no Bairro de Miami 2T21 x 2T20 – Fig. 1.5

Preços por pé quadrado em Miami em alta

Tendências de vendas na vizinhança ano a ano no segundo trimestre de 2021 (Fig. 1.5)

O preço por pé quadrado aumentou 9,7%, para um recorde de U$ 899. Preço médio aumentou 10,9% ano a ano. À medida que o mercado de condomínios de luxo de Miami muda rapidamente para um mercado de vendedores, o preço por metro quadrado e o preço de venda continuam a aumentar com as vendas. Isso significa que os vendedores estão recebendo um bom valor por seus investimentos em condomínios em Miami, à medida que os compradores continuam atendendo e frequentemente superando as expectativas de preço com suas ofertas.

O 2º trimestre de 2021 relatou o maior preço médio por pé quadrado em 5 anos – o preço aumentou 9,7% em relação a U$ 819 / m². pés no segundo trimestre de 2020 para U$ 899 / m² pés neste segundo trimestre de 2021 (ver Fig. 2.1).

O preço médio de venda geral para condomínios de luxo em Miami também aumentou (10,9%) de U$1.645.000 no segundo trimestre do ano anterior para U$1.825.000 no segundo trimestre de 2021 (ver Fig. 1.1).

Preço geral do pé quadrado em condomínios de luxo em Miami Ft. 2017-2021 – Fig. 2.1

Tendências por bairro de Miami- Preço por pé quadrado e preço de venda

Tendências de preços de bairro no segundo trimestre de 2021 ano a ano

Preço médio por quadrado Ft. (Fig. 2.2)

• Fisher Island continua como o bairro mais caro, pelo terceiro trimestre consecutivo, com um preço médio de $ 1.644 / m². pés
• Sunny Isles Beach reporta o maior crescimento percentual de 39% em seu preço ano a ano por pé quadrado, seguido de perto por Surfside e Bal Harbour com um aumento de 32%
• Todos os outros bairros de Miami também relatam um aumento no preço por pé quadrado ano a ano – Fisher Island (25%), South Beach (20%), Edgewater (12%), Greater Downtown Miami (12%), Brickell (10%), Mid / North Beach (9%), Coconut Grove e Coral Gables (7%)

Bairro de Miami 2T21 em relação ao 2T20 – Preço médio por pé quadrado. Comparação – Fig. 2.2

Preço médio de venda (Fig. 2.3)

• Sunny Isles Beach reporta o maior crescimento percentual no preço médio de vendas ano a ano em 41%, substituindo Coconut Grove e Coral Gables do primeiro lugar no primeiro trimestre de 2021
• Fisher Island continua relatando o maior preço médio de vendas pelo quarto trimestre consecutivo, agora em US $ 6,1 milhões no segundo trimestre de 2021
• Outros bairros que relataram um aumento no preço médio de vendas trimestral ano após ano incluem South Beach (27%), Fisher Island (26%), Mid / North Beach (19%), Surfside e Bal Harbour (9%), e Brickell (9%)

Comparação de preços médios de venda por bairros de Miami. Fig. 2.3

Tendências gerais de preços de vendas em Miami, segundo trimestre de 2021, por ano de construção

Abaixo está uma análise detalhada de como os edifícios de condomínio de luxo em Miami se saíram no segundo trimestre de 2021 com base na idade de construção do edifício do condomínio, categorizados como novos edifícios de construção (2015-2021), edifícios construídos de 2000-2014 e edifícios anteriores a 2000.

• Novos edifícios para construção continuaram a registrar novos picos nas vendas + melhor valor para os vendedores, com um aumento de 24% nos preços ano a ano
• Edifícios datados de 2000-2014 registraram vendas recordes + maior volume de vendas (348) de todos os 3 segmentos em análise + bom aumento no valor ano a ano
• Condomínios construídos antes de 2000 registraram vendas recordes + aumento de 5,2% no valor ano a ano

Condomínios novos – construídos de 2015-2021

coando a tendência geral, este segmento recém-construído continua a estabelecer novos recordes, relatando seu pico mais alto até agora, com 250 vendas. Superando seu desempenho no primeiro trimestre de 2021, as vendas foram 1,8 vezes maiores em relação ao trimestre anterior e mais de 10 vezes maiores do que no segundo trimestre de 2020 (ver fig. 3.1).

Vendas trimestrais de condomínios de luxo em Miami para edifícios datados de 2015-2021 – Fig. 3.1

A Fig. 3.2 revela que o preço por pé quadrado aumentou impressionantes 24% ano a ano e 7,5% trimestre a trimestre. Fechando o trimestre em U$ 1.156 /pé, os vendedores de condomínios de luxo receberam o melhor valor (de todos os 3 segmentos) por seus investimentos nesta categoria recém-construída (ver Fig. 3.2).

Preço do pé quadrado para construções novas em Miami em condos de luxo (edifícios construídos 2015-2021) – Fig. 3.2

Condomínios de luxo em Miami construídos de 2000 a 2014

Relatando o maior volume de vendas de todos os 3 segmentos em análise, as vendas de condomínios de luxo construídos de 2000 a 2014 aumentaram 1,6 vezes as vendas no primeiro trimestre de 2021 e quase 7 vezes as do segundo trimestre do ano passado. Esse salto mostra a popularidade crescente desse segmento junto aos compradores (ver Fig. 3.3).

Vendas trimestrais de condomínios de luxo em Miami (edifícios datados de 2000-2014) – Fig. 3.3

Preço por pé quadrado condos luxo – (edifícios datados 2000-2014). Fig. 3.4

Condomínios de luxo em Miami construídos antes de 2000 

Os edifícios de luxo mais antigos de Miami relataram um forte segundo trimestre de 2021, em sincronia com o crescimento visto em Miami em geral. Apresentando vendas recordes em mais de 6 anos, os volumes aumentaram 1,4 vezes em relação ao primeiro trimestre de 2021 e 5 vezes aqueles do segundo trimestre do ano passado (ver Fig. 3.5).

Vendas trimestrais de condomínios de luxo em Miami (edifícios datados de 1921-1999) – Fig. 3.5

Olhando para a Figura 3.6, o preço por pé quadrado para este segmento maduro fechou em U$ 714 / pé quadrado no segundo trimestre de 2021. Oferecendo bom valor aos vendedores, os preços aumentaram 2,1% no trimestre e 5,2% no ano.

Preço geral dos condomínios de luxo em Miami por pé quadrado (edifícios datados de 1921-1999) – Fig. 3.6

Tendências do mercado de condomínios de luxo em Miami para segundo semestre de 2021

Com três trimestres consecutivos registrando novos picos de vendas, o mercado de condomínios de luxo de Miami está, sem dúvida, em alta. No entanto, com as vendas atingindo o pico em abril e sugerindo um ápice do mercado, isso levanta a questão: “para onde irá o mercado de condomínios de luxo em Miami daqui até 2022?”

O mercado imobiliário de Miami continua em alta velocidade. As vendas de condomínios de luxo na cidade aumentaram em demanda desde o quarto trimestre de 2020, traduzindo-se em números atingindo novos patamares e números recordes registrados a cada trimestre que passa.

Embora o segundo trimestre seja (historicamente) conhecido como o mais forte do ano, ninguém poderia ter previsto um total de 754 vendas neste trimestre. Este é o maior número de vendas trimestrais em mais de 15 anos e na verdade, as vendas semestrais (agregadas) de 2021 já são maiores do que as vendas anuais totais de 2020, 2019 ou qualquer outro ano anterior em análise. O mercado deixou os efeitos da pandemia muito para trás e catapultou para uma era de crescimento sem precedentes, que pode ser vista em uma tendência positiva de vendas em 12 meses para o mercado geral.

Esperamos que os seguintes fatores influenciem o desempenho do mercado de condomínios de luxo em Miami na metade restante de 2021:

Migração de negócios contínua e novos compradores. Como esperado, com mais e mais empresas planejando ou executando sua mudança para o sul da Flórida, Miami continua a ver uma demanda crescente por moradias. O consenso geral de melhor qualidade de vida, com praia e sol o ano inteiro, somado a uma infra-estrutura que vem se desenvolvendo rapidamente nos últimos ano. Pessoas do Oeste, Centro-Oeste e Nordeste dos Estados Unidos, além da constante imigração de pessoas dos países da América Latina e do Sul, representam uma média de 1000 novos moradores por dia!

Seja trabalhando de casa por conta própria ou empresas considerando modelos de trabalho híbridos e mais toda a flexibilidade que os novos tempos permitem, cada vez mais pessoas têm a liberdade de fazer da sua residência um escritório à beira-mar. Adicione a isso invernos quentes e ensolarados, praias belíssimas, localização estratégica, espaços ao ar livre arejados, eventos durante todo o ano (assim que as coisas voltarem ao normal) e nenhum imposto de renda pessoal, resulta em um apelo é irresistível para muitos.

Menos restrições de viagens, investimentos mais seguros. Com as vacinas se tornando disponíveis e as restrições diminuindo nas viagens domésticas e internacionais, os compradores estão começando a vir para Miami em massa. Miami sempre foi uma a preferida dos compradores sul-americanos, proporcionando um refúgio seguro para seu investimento (longe da agitação política de seus países de origem). Com o aumento na demanda doméstica e com juros imobiliários baixíssimos, esperamos que o atual impulso de vendas continue, ajustando apenas ligeiramente para variações sazonais.

Se você quer aproveitar esse momento excepcional ou procura mais informações sobre o mercado do Sul da Flórida, entre em contato conosco!