O mercado imobiliário na Flórida é, sem dúvida, uma das opções mais atraentes para investidores brasileiros em 2024. O estado vem nos últimos 3 anos se destacando pelo seu impressionante crescimento econômico, além claro, do clima agradável e da insuperável qualidade de vida. Somado a esses fatores, a Flórida oferece vantagens fiscais, como a isenção de imposto de renda para pessoa física e uma das menores taxas de imposto sobre vendas dos Estados Unidos. 

Se você está pensando em investir em imóveis na Flórida, é importante conhecer as oportunidades de negócio que existem no mercado. Neste artigo, vamos apresentar 5 delas, focando nas cidades de Miami e Orlando, que são os principais destinos dos brasileiros na região. Confira!

1. Imóveis Residenciais

As opções mais procuradas pelos investidores brasileiros na Flórida. Eles podem ser casas ou apartamentos, de diferentes tamanhos, estilos e localizações. Os imóveis residenciais podem ser usados para moradia própria, aluguel de longa duração ou revenda.

Orlando e Miami são cidades que oferecem uma grande variedade de imóveis residenciais. Em Orlando, você pode encontrar casas de 4 até 9 quartos em condomínios fechados, com infraestrutura completa e segurança, perto dos parques temáticos e das principais atrações da cidade. Em Miami, você encontra apartamentos com vista para o mar de South Beach até Sunny Isles ou nas vibrantes e cosmopolitas Brickell, Design District, Edgewater e Downtown em edifícios modernos, sofisticados e que oferecem todas as amenidades. Ambas as cidades de Miami e Orlando tiveram uma valorização imobiliária superior aos 20% nos últimos anos e essa tendência não dá sinais de queda, uma vez que a região vem crescendo em níveis bem maiores do que o restante dos Estados Unidos. 

2. Imóveis de locação para temporada / Short Stay

Os imóveis de locação para temporada, ou short stay, são alugados por períodos curtos, geralmente de alguns dias a algumas semanas. Eles são uma ótima opção para quem quer aproveitar as férias na Flórida, sem gastar muito com hospedagem em hotéis, se constituindo portanto numa excelente oportunidade para quem quer investir em imóveis, pois seus ganhos cobrem o financiamento do imóvel e ainda geram uma renda extra em dólar, de maneira muita rápida e eficiente.

Miami e Orlando são cidades que recebem mais de 70 milhões de turistas todos os anos, vindos de diferentes partes do mundo, para se ter uma idéia, o Brasil todo não recebe nem 10 milhões…. Isso faz com que essas cidades tenham uma alta demanda por imóveis de locação para temporada, que oferecem conforto, privacidade e conveniência para os visitantes, incluindo lazer completo e serviço de concierge. 

Os imóveis de locação para temporada na Flórida têm um alto potencial de rentabilidade, pois podem ser alugados durante o ano todo, aproveitando as diferentes estações e eventos. O preço médio por noite de um imóvel de locação para temporada em Orlando e Miami gira em torno de U$300. Além disso, os imóveis de locação para temporada na Flórida têm uma boa liquidez, pois podem ser vendidos facilmente para outros investidores ou para moradores locais.

3. Multi-Family

Os imóveis multi-family são aqueles que têm mais de uma unidade residencial no mesmo prédio ou terreno. Começando em duplex, triplex, quadruplex, até apartamentos. Eles são uma opção de investimento imobiliário que permite diversificar a carteira, reduzir os riscos e aumentar os lucros.

Tanto o sul como a região central da Flórida são locais que têm uma grande demanda por imóveis multifamily, devido ao crescimento constante da população, composta por diferentes perfis de moradores. O importante nesse caso é garantir que a localização do seu investimento possua algum diferencial, seja próximo a praia ou dos parques, seja em um centro comercial e de negócios, perto de boas escolas, hospitais, etc.

A Flórida, com seus diversos benefícios fiscais, têm recebido nos últimos 3 anos mais 1000 residentes definitivos TODOS OS DIAS e soma-se a isso os valores de locação subindo consideravelmente, Miami foi em 2023 uma das 3 cidades nos EUA com o maior aumento médio no valor de aluguel e com índices de vacância menores que 5%, portanto uma vez bem definida sua estratégia, as chances de sucesso do seu empreendimento são muito boas.

4. Imóveis Comerciais

Orlando e Miami são cidades que têm um forte potencial para os imóveis comerciais, pois têm uma economia forte e diversificada, baseada em setores como turismo, agricultura, construção, serviços financeiros e imobiliários. Com destaque para imóveis Triple Net e também para o setor de logística, como galpões/warehouses. 

O aumento populacional e a economia robusta fazem com que essas cidades possuam uma grande oferta e demanda por imóveis comerciais, que atendem às necessidades de diferentes tipos de negócios. 

Os imóveis comerciais na Flórida têm várias vantagens para os investidores, como:

Contratos de locação mais longos e mais seguros, geralmente de 5 a 10 anos, com reajustes anuais. Menor concorrência, pois os imóveis comerciais exigem mais capital e mais conhecimento do que os imóveis residenciais. Benefícios fiscais, como a dedução de despesas operacionais e a isenção de imposto sobre ganho de capital.

5. Oportunidades de Incorporação na Flórida

As oportunidades de incorporação na Flórida são aquelas que envolvem a compra de terrenos ou imóveis antigos, com o objetivo de construir ou reformar novos imóveis e empreendimentos para venda ou aluguel. Elas são uma opção de investimento imobiliário que permite criar valor, inovar e gerar lucros expressivos.

Além dos aquecidos mercados do Sul da Flórida, Orlando e região, o estado possui diversas cidades e áreas que vêm apresentando um crescimento muito acima do normal, devido a crescente migração interna, de americanos e da constante imigracão internacional, pois por possuírem valores para aquisição de terrenos e construção mais competitivos, tornam-se excelentes e seguras opções de investimento.

Fale conosco para conhecer opções de investimento com um retorno superior a 15% aa.